新城控股在2023年末的融资总额为570.79亿元，其中短期借款为12.37亿元，长期借款为379.08亿元，应付债券为179.34亿元。请结合2019-2023年新城控股年报数据分析
新城控股的融资渠道包括但不限于银行贷款、公司债券、中期票据、资产支持专项计划（CMBS）等。2023年，新城控股成功发行了多笔债券，包括1亿美元的无抵押固定利率债券、11亿元公司债、两笔8.5亿元中期票据，以及一笔13.16亿元的绿色CMBS。此外，新城控股还通过吾悦广场为抵押获取了经营性物业贷。请结合2019-2023年新城控股年报数据分析
新城控股的融资结构较为多元化，包括短期和长期借款以及债券发行。长期借款中，吾悦广场的抵押率为32.22%，而短期借款的抵押率为56.56%。新城控股还通过成立房地产代建、代管业务平台“新城建管”来拓宽融资渠道。请结合2019-2023年新城控股年报数据分析
新城控股在2023年的整体平均融资成本进一步下降32个基点，为6.20%。这一成本的下降得益于公司在资本市场上的积极表现和多元化的融资策略。请结合2019-2023年新城控股年报数据分析