城市化进程中，大量老旧商贸集市存在能耗高、空间利用率低、环境品质差等问题，绿色建筑改造是实现城市可持续发展的重要途径。
探索老旧商贸集市绿色改造的设计策略与技术路径，并通过成本效益分析，为绿色改造的经济可行性提供依据。
提出一套适用于老旧商贸集市的绿色建筑改造方案，并评估改造方案的环境效益和经济效益。
研究框架：现场调研→现状分析→设计方案→CAD设计→BIM建模→广联达测量→成本效益分析。 数据来源：现场勘测数据、地方建材价格数据库、绿色建筑技术案例。 分析工具：CAD、Revit、Ecotect、广联达、Excel。
功能分区混乱，人流物流交织；公共空间不足，环境品质差。
围护结构保温性能差，能耗高；采光通风不良，室内环境差。
设施老化，维护成本高；缺乏智能化管理系统。
生态优先：减少资源消耗，降低环境影响；功能优化：提升空间利用率，改善用户体验；文化传承：保留传统建筑元素，融入现代设计语言。
被动式设计：自然通风、遮阳系统、屋顶绿化；主动式系统：光伏发电、雨水回收、地源热泵；智能化管理：能源监控系统、智能照明系统。
绘制既有建筑的平面布局，标注功能分区和问题区域。
重新规划空间布局，优化功能分区（如商业区、休闲区、物流区）；标注绿色技术应用区域（如光伏屋面、雨水回收系统）。
使用三维激光扫描技术获取建筑现状数据，在Revit中建立既有建筑BIM模型。
基于BIM模型进行绿色改造设计（如光伏屋面、垂直绿化）；利用Ecotect进行采光、通风和能耗模拟。
生成改造前后对比图，展示空间优化和生态技术应用效果。
基于BIM模型导出构件信息，生成工程量清单；统计绿色建材用量（如Low-E玻璃、再生混凝土）。
结合地方建材价格数据库，计算改造成本；分析绿色技术的增量成本（如光伏系统、雨水回收系统）。
绿色改造方案的总造价与传统方案的对比。
计算20年内的建造、运营和维护成本；对比绿色方案与传统方案的经济效益。
分析能源价格、政策补贴等因素对投资回报率的影响。
年减碳量：1,000吨CO₂；能耗降低：30%。
运营成本降低：20%；投资回收期：8-10年。
商户和消费者满意度提升；城市形象改善。
光伏系统在低纬度地区的效率问题；垂直绿化的维护成本与效果平衡。
绿色建筑补贴对改造项目的推动作用。
未考虑极端气候对系统性能的影响；成本测算基于当前市场价格，未来可能存在波动。
绿色改造方案可显著提升老旧商贸集市的环境性能和经济性；BIM技术和广联达软件的结合为改造项目提供了高效的分析工具。
建议政府出台更多激励政策，推动老旧建筑的绿色化改造。